Gulliver у Києві продадуть з аукціону: стартова ціна — $207 млн

Торговельно-розважальний та бізнес-центр Gulliver, розташований у центрі Києва, виставлено на відкритий аукціон. Продавцями виступають державні банки: Ощадбанк, якому належить 80% активу, та Укрексімбанк із часткою 20%. Рішення про продаж ухвалили наприкінці липня, а сам аукціон відбудеться на майданчику Prozorro.Продажі.

Комплекс загальною площею понад 157 тисяч квадратних метрів об'єднує торговельно-розважальну та бізнес-складові. Поруч розташовані три станції метро, що забезпечує значний пішохідний і транспортний потік. У складі ТРЦ — кінотеатр «Оскар» із шістьма залами, зокрема VIP-залом, фуд-корт на десять закладів, літня тераса та дитячий розважальний центр.

В Ощадбанку зазначають, що комплекс має сформований пул українських та міжнародних орендарів, сильні операційні показники та потенціал для подальшого розвитку. Прозорий конкурентний аукціон, за словами банкірів, дозволить визначити ринкову ціну активу та залучити як вітчизняних, так і закордонних інвесторів. Переможцем стане учасник, який запропонує найвищу ціну.

Історія активу має тривалу судову передісторію. Ще у 2016 році Ощадбанк видав компанії-власнику ТОВ «Три О» кредит на $460 млн. Після кризи 2014–2016 років обслуговування боргу припинилося, а до 2025 року мало відбутися погашення. За даними відкритих джерел, заборгованість перед Ощадбанком сягає $537,2 млн, перед Укрексімбанком — $137,8 млн.

У 2018 році банки вже намагалися продати права вимоги за цими кредитами, але торги не відбулися. У квітні 2024 року Київський апеляційний суд наклав арешт на майно ТОВ «Три О» за клопотанням Офісу генпрокурора. Згодом, у червні того ж року, Шевченківський районний суд передав комплекс в управління АРМА у справі про несплату податків та відмивання майна в особливо великих розмірах.

Проведення конкурсу з відбору управителя затягнулося: перші спроби у січні 2025 року завершилися відхиленням пропозицій, новий конкурс оголосили у квітні. Згодом банки стали власниками Gulliver у результаті стягнення боргів із компанії-власника.

Тепер комплекс виставлено на продаж, і аукціон визначить його подальшу долю та нових власників.