У Нью-Джерсі паркінги перетворять на доступне житло: деталі проєкту

Влада округу Гадсон у штаті Нью-Джерсі розглядає новий спосіб вирішення житлової проблеми: будівництво доступного житла на землі, яка вже належить громаді. Проєкт County Plaza передбачає зведення комплексу на 700 квартир на території кількох муніципальних заправок та службових майданчиків.

Головна особливість ініціативи — округ не продаватиме землю забудовнику, а залишиться її власником і здаватиме в оренду. Це дозволить громаді зберегти контроль над територією. Після завершення будівництва управління нерухомістю передадуть приватному оператору, але понад 200 квартир матимуть статус доступного житла назавжди.

Житло буде змішаним: у комплексі мешкатимуть як сім’ї з низькими доходами, так і люди із середнім рівнем доходу. Такий підхід, за задумом авторів, допоможе уникнути концентрації соціального житла в окремих районах.

Проєкт підтримує і міська влада Джерсі-Сіті. Речник мера Джеймса Соломона Натаніель Стайєр зазначив: «Проєкт County Plaza — це рідкісна можливість перетворити маловикористовувану автостоянку на доступне житло й водночас створити сучасний, комфортний міський простір. Ми забезпечимо співпрацю округу з місцевими лідерами та мешканцями під час розробки деталей проєкту».

Розробкою займається архітектурне бюро Studio V Architects під керівництвом Джея Валгори. Окрім житла, проєкт передбачає медичні та оздоровчі центри. Архітектори вже проводять зустрічі з мешканцями навколишніх районів, щоб врахувати їхні побажання.

Точна вартість будівництва поки не оголошена, але йдеться про десятки мільйонів доларів. Початкову позику у 570 тисяч доларів надала благодійна фундація Geraldine R. Dodge Foundation. Її президентка Самра Гайдер зазначила: «Нам подобається інноваційність цього проєкту. Ми хотіли б, щоб подібну модель можна було повторити в інших округах штату».

Проблема доступного житла в Нью-Джерсі стоїть гостро: згідно з даними дослідження Housing and Community Development Network of New Jersey та National Low Income Housing Coalition, на 100 домогосподарств із низькими доходами припадає лише 34 доступні квартири. Відповідно до доктрини Маунт-Лорел, яка діє понад 50 років, кожен муніципалітет штату зобов’язаний забезпечити свою частку доступного житла. Джерсі-Сіті має забезпечити близько 3 тисяч нових доступних квартир. Округ Гадсон може стати першим у штаті, хто реалізує масштабний проєкт на власній землі, і ця модель може стати прикладом для інших регіонів.