Скільки коштують квартири в різних районах Києва восени 2026 року

Аналітики ринку нерухомості підрахували, що у вересні 2026 року двокімнатні квартири в Києві подорожчали на 2% — до 102 тисяч доларів, а трикімнатні зупинилися на позначці 150 тисяч доларів.

Однак реальна вартість угод виявляється значно нижчою за ціни в оголошеннях. Так, однокімнатні квартири фактично продавали за медіанною ціною 55,5 тисячі доларів, що на 13 тисяч менше за стартовий цінник. Двокімнатне житло купували в середньому за 79,5 тисячі доларів (різниця — 22,5 тисячі), а трикімнатне — за 98 тисяч проти 150 тисяч у пропозиціях. Для квартир із чотирма і більше кімнатами розрив сягає 133 тисяч доларів: оголошення стартують від 380 тисяч, а реальні продажі проходять близько позначки 247 тисяч.

На ринку зберігається значна різниця в цінах між районами столиці. Найдорожче житло традиційно пропонують у Печерському районі: однокімнатні квартири там коштують 145 тисяч доларів, двокімнатні — 207 тисяч, трикімнатні — 335 тисяч. У Шевченківському районі ціни нижчі: 87, 127 та 210 тисяч доларів відповідно.

Натомість найдоступнішим залишається Деснянський район, де однокімнатну квартиру можна придбати за 43,7 тисячі доларів, двокімнатну — за 61,5 тисячі, а трикімнатну — за 77 тисяч. Для порівняння: трикімнатне житло в Деснянському районі коштує менше, ніж однокімнатне в Шевченківському (87 тисяч) чи Печерському (145 тисяч доларів).

Середній ціновий сегмент утримують Дніпровський район, де однокімнатні квартири оцінюють у 58 тисяч доларів, а трикімнатні — у 107 тисяч, а також Оболонський і Солом’янський райони з трикімнатним житлом близько 120 тисяч доларів.

Таким чином, попри загальне зростання цін на невеликі квартири, покупці можуть суттєво заощадити, орієнтуючись на реальні ціни угод та обираючи житло в менш престижних районах міста.