За сім років однокімнатні квартири в обласних центрах подорожчали вдвічі-втричі

Найдорожче за сім років однокімнатні квартири на вторинному ринку додали в ціні в Івано-Франківську — на 189%. Якщо в серпні 2019 року таке житло там коштувало близько 17,2 тисячі доларів, то тепер медіанна ціна сягнула майже 50 тисяч доларів.

Друге місце за зростанням вартості — в Ужгорода: плюс 128%, з 33,7 тисячі до 77 тисяч доларів. Далі в п'ятірці йдуть Кропивницький (+110%, з 15 тисяч до 31,5 тисячі), Чернівці (+107%, з 29 тисяч до 60 тисяч) та Рівне (+97%, з 28 тисяч до 55 тисяч).

Помітно подорожчали однокімнатні й в інших обласних центрах: у Тернополі — на 96% (до 51,8 тисячі доларів), Луцьку — на 94% (до 60 тисяч), Житомирі — на 85% (до 51 тисячі), Львові — на 82% (до 76,4 тисячі), Вінниці — на 82% (до 59 тисяч). У Києві зростання було стриманішим — 42%, з 50,8 тисячі до 72 тисяч доларів.

За словами Оксани Остапчук, керівниці сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість, після 2022 року на динаміку цін на житло суттєво впливає безпекова ситуація. «Тоді як у містах, які перебувають ближче до зони бойових дій або регулярно зазнають обстрілів, ціни в доларовому еквіваленті залишаються нижчими за доковідний рівень», — зазначила вона.

Справді, є міста, де однокімнатні квартири сьогодні дешевші, ніж у серпні 2019 року. У Миколаєві ціни впали на 32% — з 29,3 тисячі до 20 тисяч доларів. У Харкові зниження становило 29% (з 35,4 тисячі до 25 тисяч), у Запоріжжі — також 29% (з 22 тисяч до 16 тисяч).

Отже, ринок вторинного житла в Україні розвивається нерівномірно: західні та центральні обласні центри стрімко дорожчають, тоді як міста, розташовані ближче до лінії фронту, досі не повернулися до довоєнних цін. Для мешканців громад це означає, що вартість житла дедалі більше залежить не лише від економіки, а й від безпекової ситуації в регіоні.