Скільки коштує басейн у ЖК та чому забудовники його будують
Басейн у житловому комплексі — один із найдорожчих інфраструктурних об'єктів для девелопера. Попри витрати, які можуть сягати понад 70 мільйонів гривень, забудовники продовжують їх зводити, адже вони підвищують привабливість і ліквідність нерухомості.
Українські забудовники розповіли, скільки коштує будівництво басейну в житловому комплексі та чому вони вважають ці витрати виправданими. Виявляється, такий об'єкт — один із найдорожчих елементів інфраструктури для девелопера.
За словами бренд-маркетолога компанії «Інтергал-Буд» Олександра Полторака, якщо сучасний дитячий або спортивний майданчик обходиться в 2–10 мільйонів гривень, то відкритий басейн разом із необхідною інженерією потребує значно більших інвестицій. Залежно від концепції та складності проєкту суми можуть сягати від 30–40 мільйонів до понад 70 мільйонів гривень.
«Інтергал-Буд» планує звести відкритий басейн у новій черзі ЖК «Озерний Гай Гатне». Він працюватиме платно: зовнішні відвідувачі сплачуватимуть повну вартість, а мешканці комплексу отримають знижки.
Девелопер City One Development будує басейни у складі фітнес-комплексів при своїх ЖК. Вони також доступні для відвідувачів ззовні. Компанія продовжує керувати спорткомплексами після введення будинків в експлуатацію. У пресслужбі наголосили, що такі витрати не розглядають як пряме подорожчання квадратного метра — це інвестиція в окремий інфраструктурний актив, який підвищує конкурентоспроможність усього проєкту.
Керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль зазначив, що басейн може збільшити собівартість житлового проєкту на 1–5%. Доцільність залежить від масштабу ЖК, адже такий об'єкт потребує складних інженерних систем: водопідготовки, очищення, вентиляції, підігріву, автоматизації, а також подальшого технічного обслуговування. Компанія передбачила басейни у фітнес-центрах ЖК Park Avenue і Bellevie в Києві.
«Ми не розглядаємо це як окрему надбавку до вартості квадратного метра. Така інфраструктура передусім підсилює цінність проєкту, його позиціонування, привабливість для покупців і довгострокову ліквідність», — зауважують у Perfect Group.
Коваль додає, що нині для покупців у пріоритеті розташування, безпека й автономність. В одеського девелопера «Два академіка» у заміському проєкті передбачено відкритий басейн. Керівниця відділу продажів Віолетта Твердохліб пояснила, що такий формат найбільше відповідає концепції заміського комплексу, дозволяє інтегрувати басейн у природний ландшафт і створити атмосферу курортного відпочинку. На її думку, басейн доцільно будувати, коли він є органічною частиною концепції, а не просто маркетинговим доповненням.
