Отримали ключі від квартири в новобудові: що варто зробити далі

У новобудовах квартиру рідко купують напряму — зазвичай ідеться про інвестиційні механізми, як-от майнові права чи право вимоги. Тому отримання ключів не означає, що людина вже стала юридичним власником житла.

Передусім варто перевірити документи. Якщо оформлювалася переуступка прав, має бути згода забудовника — у випадках, коли вона потрібна за договором, — або тристоронній договір між забудовником, попереднім і новим інвестором. Також слід обов'язково взяти у забудовника довідку про повну оплату вартості об'єкта за первісним договором: це допоможе уникнути боргів попереднього власника, які інакше можуть завадити оформленню власності. Додатково перевіряють технічний паспорт, проєктну документацію та план квартири — на відповідність домовленостям.

Приймання квартири теж потребує уваги. Не варто одразу підписувати акт «без зауважень». Огляньте стіни, підлогу, вікна — чи немає тріщин і перекосів, — а також електрику, воду, вентиляцію та лічильники (пломби й показники). Зручно мати з собою договір і план квартири, щоб звірити все з обіцяним.

Усі недоліки фіксують у дефектному акті. Описувати їх варто конкретно — де саме і що не так, — і додавати фото та відео. Якщо дефекти є, не підписуйте документ із формулюванням «претензій не маю».

Оформлення власності — окремий етап. Ключі самі по собі не роблять квартиру вашою: щоб стати власником, об'єкт потрібно внести в державний реєстр (ДРРП). Після цього видають витяг — саме він підтверджує право власності.

Після отримання ключів потрібно також підписати договір на управління будинком і оформити комунальні платежі. Важливо перевірити, з якої дати починають нараховувати оплату.

Якщо забудовник не надає документи, право власності можна захищати через суд: подати документи й підтвердження угоди купівлі квартири, щоб визнати це право.

Отже, отримання ключів — не фінал, а старт юридичного оформлення квартири. Цей шлях варто пройти повністю і до кінця.