Однокімнатні квартири на вторинному ринку за сім років подорожчали вдвічі — найбільше на заході

Найбільше зростання зафіксували в Івано-Франківську: якщо в серпні 2019 року однокімнатну квартиру тут можна було придбати в середньому за $17,2 тис., то у 2026 році медіанна ціна наблизилася до $50 тис. Це майже втричі більше — приріст становить 189%.

Друге місце в рейтингу посідає Ужгород, де житло подорожчало на 128%: з $33,7 тис. у доковідному 2019 році до близько $77 тис. нині. Третій — Кропивницький зі зростанням на 110%, де медіанна ціна збільшилася з $15 тис. до $31,5 тис.

До п'ятірки лідерів також увійшли Чернівці (плюс 107%, з $29 тис. до $60 тис.) та Рівне (плюс 97%, з $28 тис. до $55 тис.).

Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість, пояснює, що після 2022 року безпекова ситуація стала одним із ключових факторів, які впливають на динаміку цін на житло. «Тоді як у містах, які перебувають ближче до зони бойових дій або регулярно зазнають обстрілів, ціни в доларовому еквіваленті залишаються нижчими за доковідний рівень», — зазначає вона.

Помітно додали в ціні й інші обласні центри. У Тернополі однокімнатні квартири подорожчали на 96% — з $26,5 тис. до $51,8 тис. У Луцьку приріст склав 94% (з $31 тис. до $60 тис.), у Житомирі — 85% (з $27,5 тис. до $51 тис.). Однаковий показник у 82% зафіксували у Львові (з $42 тис. до $76,4 тис.) та Вінниці (з $32,5 тис. до $59 тис.).

Дещо стриманішою була динаміка в Хмельницькому, де ціна зросла на 68% — з $26,5 тис. до $44,5 тис. У Черкасах приріст становив 53% (з $31 тис. до $48 тис.), а в Чернігові — 51% (з $22,5 тис. до $34 тис.).

У чотирьох обласних центрах зростання не перевищило 50%: Полтава — 48% (з $26,7 тис. до $39,5 тис.), Київ — 42% (з $50,8 тис. до $72 тис.), Одеса — 36% (з $36,8 тис. до $50 тис.), Дніпро — 26% (з $25 тис. до $31,5 тис.).

Водночас у низці міст однокімнатні квартири в доларовому еквіваленті сьогодні дешевші, ніж у серпні 2019 року. Ідеться переважно про обласні центри поблизу зони бойових дій або територій із підвищеними безпековими ризиками: Херсон — мінус 8% (з $13 тис. до $12 тис.), Суми — мінус 12% (з $27 тис. до $23,8 тис.), Запоріжжя та Харків — по 29% (з $22,05 тис. до майже $16 тис. і з $35,4 тис. до $25 тис. відповідно), Миколаїв — мінус 32% (з $29,3 тис. до $20 тис.).

Отже, за сім років вторинний ринок однокімнатних квартир в обласних центрах фактично подвоївся в ціні, проте географія подорожчання нерівномірна: вирішальним чинником залишається безпека, а відтак найдорожче житло додало в ціні на заході країни, тоді як у прифронтових містах воно подешевшало.