Вторинний ринок Києва: ціни зростають, а попит падає — огляд по районах

13 серпня 2026, 07:49 ·411 слівредакція

У липні 2026 року медіанна вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва зросла на 3% порівняно з минулим роком, досягнувши $74 776. Водночас кількість відгуків на одне оголошення скоротилася на 17%, що свідчить про зниження активності покупців.

Найпомітніше подорожчало житло у Печерському та Голосіївському районах — на 14% та 10% відповідно. У Печерському районі медіанна ціна однокімнатної квартири тепер становить $164 076, у Голосіївському — $84 730. Також зростання зафіксовано у Подільському (+8%, до $82 343) та Шевченківському (+5%, до $98 918) районах.

Помірніше зростання спостерігалося у Солом’янському (+4%, до $69 321), Деснянському (+3%, до $45 309) та Оболонському (+1%, до $60 881) районах. Натомість у Дарницькому та Дніпровському районах ціни знизилися на 3% — до $65 032 та $62 072 відповідно. У Святошинському районі вартість зменшилася на 2% і склала $51 475.

Кількість пропозицій на ринку також скоротилася. Найбільше оголошень поменшало у Солом’янському та Шевченківському районах — на 24%, у Подільському — на 20%, а у Голосіївському, Дарницькому та Святошинському — на 19%. Лише у Деснянському районі пропозиція залишилася на рівні минулого року.

Активність покупців знизилася майже скрізь. Найбільше — у Печерському районі, де на одне оголошення тепер припадає лише 1,1 відгука (падіння на 33%). У Деснянському районі активність впала на 28%, у Голосіївському — на 25%, у Подільському — на 24%. Менше зниження зафіксовано в Оболонському та Шевченківському районах (по 17%), Святошинському (16%), Дарницькому (13%) та Дніпровському (4%). Єдиним районом, де попит зріс, став Солом’янський — там кількість відгуків збільшилася на 4%.

За словами керівниці сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксани Остапчук, ринок продовжує адаптуватися до поточних умов, а безпекова ситуація залишається важливим чинником. «На жаль, у липні Київ зазнав низки інтенсивних російських атак, що могло вплинути на готовність людей купувати житло у місті. Частина покупців відкладає такі рішення, а власники, які не мають нагальної потреби продавати квартиру, можуть займати вичікувальну позицію», — зазначила вона.

Загалом ринок вторинної нерухомості столиці демонструє різноспрямовану динаміку: ціни переважно зростають, але попит скорочується. Це може свідчити про те, що продавці поки не готові знижувати вартість, тоді як покупці обирають вичікувальну стратегію.