У Нью-Йорку орендодавці судяться через замороження плати за житло

У Нью-Йорку розгорівся конфлікт між власниками орендного житла та міською владою. Асоціація орендодавців звернулася до суду з вимогою скасувати рішення Ради з регулювання оренди, яка підпорядковується мерії. У червні рада ухвалила рішення заморозити вартість орендної плати на одно- та дворічні контракти.

Позивачі стверджують, що мер Зохран Мамдані навмисно сформував раду зі своїх прихильників, щоб вони підтримали нульове підвищення. На думку власників житла, це свідчить про втрату незалежності регуляторного органу. Орендодавці наголошують, що рішення було ухвалене без урахування реальних витрат на утримання будинків, які за рік зросли на 5%.

Замороження орендної плати було однією з передвиборчих обіцянок Мамдані, тож рішення ради відповідає його політичному курсу. Натомість муніципалітет посилається на офіційну статистику: чистий операційний прибуток орендодавців за минулий рік зріс на 6%. Тож, на думку влади, заморожування цін є економічно виправданим в умовах інфляції.

Орендодавці та їхні адвокати попереджають про можливі негативні наслідки для мешканців. Через брак коштів власники будинків не зможуть належним чином проводити ремонти та обслуговувати будівлі, що зрештою погіршить умови проживання орендарів.

Судові засідання у цій справі призначені на 2 вересня — за місяць до офіційного запровадження заморожування орендної плати. Тож рішення суду може суттєво вплинути на ситуацію на ринку оренди.

Варто зазначити, що подібні спори тривають і в сусідньому Нью-Джерсі. Там місцева влада заборонила орендодавцям використовувати штучний інтелект та спеціальне програмне забезпечення для встановлення цін на оренду житла.